Niedernhausen:
Niedernhausen-Vermietetes Dreifamilienhaus mit ausbaufähiger Scheune in Königshofener Kernlage!
Objekt-Nr.: 26-04-21
20-Aussenansicht
1-Essen-OG
1-Essen-OG
2-Wohnen-OG
3-Küche-OG
4-Schlafen-OG
5-Flur-OG
6-Zimmer-OG
7-Bad-OG
8-Bad-OG
9-Bad-OG
10-Bad-OG
11-Ankleide-OG
12-Zimmer-OG
13-Wohnen-EG
14-Schlafen-EG
15-Badezimmer-EG
16-Küche-EG
19-Schlafen-DG
17-Treppenhaus-OG
18-Wohnen-DG
21-Aussenansicht Scheune
23-Aussenansicht Treppenhaus
24- Aussenansicht Scheune
25-Aussicht
Preis:
615.000 €
Wohnfläche ca.:
269 m²
Grundstück ca.:
285 m²
Zimmeranzahl:
12
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Scheune in Niedernhausen- Königshofen - Historischer Charakter trifft moderne Ausstattung.
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Niedernhausen vereint den zeitlosen Charme eines um 1904 errichteten Gebäudes mit den Vorzügen umfassender Modernisierungen bis ins Jahr 2026. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 269 m² verteilen sich drei separate Wohneinheiten mit einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad im Erdgeschoss, einer 6-Zimmer-Wohnung mit Küche und einem Wannen- und Duschbad im Obergeschoss und einer 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad im Dachgeschoss – ideal für Kapitalanleger mit nachhaltigen Mieteinnahmen.…
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Stiltypische Details harmonieren mit modernen Ausstattungsmerkmalen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente in allen Einheiten.
Highlights der Immobilie:
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
• Ca. 269 m² Gesamtwohnfläche
• Baujahr ca. 1904 mit umfangreichen Modernisierungen (2010–2026)
• Attraktive Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort mit PV-Anlage, Speicher und Wallbox
• Separates Scheunengebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial (z. B. Ausbau, Lager, Atelier oder Stellflächen)
• Bei Vollvermietung 34.320 Euro jährliche Kaltmieteinnahmen
• Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Niedernhausen
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Substanz und die durchgeführten Modernisierungen, sondern auch durch ihr Entwicklungspotenzial. Die zusätzliche Scheune eröffnet zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Niedernhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, wodurch sich die Immobilie bei Mietern großer Beliebtheit erfreut.
Eine Gelegenheit, ein charaktervolles Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage zu erwerben – ideal für Investoren mit Weitblick.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provision: 5,95% vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.: 120 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 8
Anzahl Badezimmer: 3
Keller: teil unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Tennisplatz
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1904
Mieteinnahmen p.a.: 34.320 €
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand: modernisiert
Energieklasse: BEA
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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