Niedernhausen:
Kapitalanlage-Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Niedernhausen!
Objekt-Nr.: 26-05-07
Aussenansicht1
Aussenansicht
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Preis:
860.000 €
Wohnfläche ca.:
271 m²
Grundstück ca.:
671 m²
Zimmeranzahl:
12
Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag-Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Niedernhausen.
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Niedernhausen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 671 m² befinden sich insgesamt fünf modernisierte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine nachhaltige Vermietbarkeit, sowie stabile jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 39.960 €.
Ergänzt wird das Angebot durch drei Einzelgaragen sowie drei zusätzliche KFZ-Stellplätze – ein klarer Vorteil für Mieter und ein wertsteigerndes Merkmal der Immobilie.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Sämtliche Wohnungen wurden modernisiert und bieten zeitgemäße Wohnstandards, die eine hohe Nachfrage am Mietmarkt gewährleisten.
Die Wohneinheiten überzeugen durch helle Grundrisse, funktionale Raumaufteilungen sowie ein angenehmes Wohnambiente. Durch die kontinuierliche Pflege und Modernisierung besteht für den neuen Eigentümer kein unmittelbarer Investitionsstau.
Die aktuelle Vermietungssituation sorgt bereits heute für stabile und planbare Einnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnregion des Rhein-Main-Gebiets.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provision: 5,95% vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.: 96 m²
Bad: Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 5
Balkon: 4
Terrasse: 1
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Polizei, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1976
Mieteinnahmen p.a.: 39.960 €
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: modernisiert
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 23.12.2024 bis 22.12.2034
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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